Филиал Decathlon в индустриальном парке Штадлау в Вене, в т.ч.
колбасная лавка:
Тип объекта: коммерческая недвижимость
Арендная площадь: 3 730,50 м2
Площадь земельного участка: 6 343 м2
Участков: 81
Состояние: очень хорошее
Год постройки/реконструкции: 1996/2020
Заполняемость: 100%
Доходность: 4,70%
Цена покупки: 14 500 000 евро
Комиссия брокера: 3% + 20% НДС
Эксплуатационные расходы: 1,50 евро/м2
ЦЕЛЕВАЯ годовая чистая арендная плата (1-й - 4-й год): 637 440 ЕВРО,
ЦЕЛЕВАЯ годовая чистая арендная плата (с 4-го года): 663 336 ЕВРО,
Чистая годовая арендная плата прилавка для колбасных изделий: 20 400 евро.
Контракты на 10 лет до июня 2031 года + 2x5 лет Возможность продления арендатором.
Соседи: Deichmann, Möbelix, Eurospar, Müller, Pargo, Tchibo
Описание объекта.
Доступны площади 3730,50 м2, включая зону доставки, вспомогательные и функциональные зоны, а также 81 парковочное место.
Рассматриваемый объект находится в 22-м районе бизнес-парка Штадлау. Он характеризуется идеальным соединением с дорожной сетью (Скоростная автомагистраль 2) и просторными парковочными местами. Расположение характеризуется высокой плотностью качественных ритейлеров в непосредственной близости и соответствующей частотой покупателей.
Помимо известных бакалейных лавок, в состав арендаторов входят разнообразные текстильные, скобяные и мебельные магазины. Предложение дополняется привлекательным выбором ресторанов и услуг. Торговый центр Stadlau расположен прямо на венской автомагистрали S2 и, таким образом, обеспечивает идеальное транспортное сообщение как с центром города, так и с северо-востоком от Вены. По автомагистрали S2 можно добраться до развязки автомагистралей A23/A22 на юг и север всего за несколько минут.
до развязки скоростной автомагистрали S1/S2.
Автобусная линия 87A и трамвайная линия 26 находятся всего в нескольких минутах ходьбы от отеля, а до ближайшей станции метро U1 Kagraner Platz можно добраться всего за пять минут. Таким образом, транспортное сообщение также можно оценить как очень хорошее.
