Красивое историческое здание с разрешением на строительство!
Размер участка: 1.103 m² (согл. поземельной книге)
Проект: 140+ номеров, ресторан, бар, холл, банкетный зал в подвале, лаунж, конференц-залы на нижнем уровне (ок. 80 человек).
Статус проекта:
В июне 2019 года власти выдали разрешение на строительство.
Завершены планы выполнения и разосланы основные части тендерных предложений (строительство, техническое, строительное оборудование и т.д.).
В настоящее время готовится вторая часть тендерных предложений (необходимых на более позднем этапе строительства).
- Тип сделки: сделка с акциями / активами
- Форвардное финансирование
- Общая цена нетто: по запросу
- Стабилизированная годовая аренда с 6-го года: 1.300.000,00 (около 4%)
Договор аренды: известный брэнд от Mariott
Срок: 30 лет + 10 лет опционально
Тип договора: переменный договор аренды с минимальной гарантированной арендой
Тип сделки и цена:
Сделка с акциями или активами.
Доходность для инвестора в размере 4,12% на основе стабильной аренды в размере 1.300.000 евро, что отражает инвестиция в размере *по запросу.
Фиксированная аренда
o 1-й год: нетто € 800.000,-
o 2-й год: нетто € 1.000.000,-
o 3-й год: нетто € 1.120.000,-
o 4-й год: нетто € 1.187.500,-
o 5-й год: нетто € 1.255.000,-
o Начиная с 6-го года: € 1.300.000,-
Переменная аренда в процентах от общей выручки («общая операционная выручка по USALI»):
o 1-й год:: 20% от общей выручки
o 2-й год:: 25% от общей выручки
o Начиная с 3-го года: 26% oт общей выручки
