Вот как изменился рынок гостиничных инвестиций в Австрии в 2024 году.

Рынок гостиничных инвестиций в Австрии в 2024 году претерпел значительные изменения, на которые повлияли высокие процентные ставки и изменение поведения инвесторов. В результате возросла осторожность в принятии решений, что отразилось на текущих объемах сделок и стоимости недвижимости. Вера Вошнагг, генеральный директор Austria Real GmbH, представила свой последний отчет о рынке гостиничных инвестиций Австрии на семинаре Hotel Asset Management, организованном IMH (Институт Манфреда Хэммерле) в Austria Trend Hotel Savoyen. В своем докладе она выделила пять ключевых тенденций, формирующих рынок: Производительность гостиниц Туристический сектор в Австрии показал уверенное восстановление в 2023 году, когда количество ночевок почти достигло уровня, предшествующего пандемии. Доход на доступный номер (RevPAR) в Вене увеличился на 3,24% в годовом исчислении по сравнению с 2019 годом. Особенно выгодные результаты показали гостиницы 1–2 звезд и 5-звездочные отели. Рост рынка и инвестиционные тренды Анализ договоров купли-продажи и сделок с активами показал 25% увеличение объема сделок в первой половине 2024 года, достигшего 162,12 млн евро по сравнению с тем же периодом 2023 года. Этот рост свидетельствует о том, что недавнее снижение цен привлекло больше инвесторов, что привело к увеличению числа сделок с недвижимостью. Региональные особенности Крупнейшие сделки в первой половине 2024 года были заключены в Вене (19,8 млн евро), Инсбруке (17,75 млн евро) и Форарльберге (20,16 млн евро), согласно данным ZT Datenforum eGen. Прогноз развития рынка Ожидается, что до конца 2024 года в Вене откроется десять новых отелей, добавивших около 2200 номеров. По всей стране до 2025 года прогнозируется появление около 3000 дополнительных гостиничных номеров, из которых 1200 будут находиться в Вене. Рынок остается динамичным, с акцентом на устойчивые и гибкие объекты. Несмотря на высокие затраты на финансирование, интерес к инвестициям с добавленной стоимостью и отелям без операторов остается высоким. Инвестиционные тенденции Австрийские инвесторы были особенно активны в 2023 году и начале 2024 года, составляя большинство сделок. Это увеличение по сравнению с предыдущим годом. Однако из-за высоких затрат на финансирование интерес к новым строительным проектам остается ограниченным.