Данная недвижимость представляет собой угловой доходный дом, построенный на рубеже веков. Уличный фасад впечатляет своим богатым членением, угловым ризалитом и карнизным лепным декором. Здание привлекает внимание не только своим представительским вестибюлем с латунной люстрой, но и светлой лестницей с оригинальными каменными плитами и великолепными входными дверями в квартиры, а также очень ухоженным общим состоянием. Оно включает в себя подвал, высокий цокольный этаж, три верхних этажа и два недавно построенных мансардных этажа с семью новыми квартирами. В общей сложности дом имеет 22 сдаваемые в аренду единицы, включая одно коммерческое помещение и одну квартиру, сдаваемую на неопределенный срок. Для туристической аренды доступны 20 единиц, каждая из которых рассчитана на 6-8 спальных мест.
• Сдаваемая в аренду площадь ок. 1 904 м² + 200 м² балконы/террасы
• Старое здание: ок. 1 135 м² - Мансардная пристройка: ок. 569 м² - Подвал: ок. 200 м² - Балконы/террасы: ок. 200 м²
• Полностью отремонтированный дом с новой мансардной пристройкой
• Мансардные квартиры с центральным тепловым насосом, охлаждением пола, кондиционированием воздуха и наружным затенением
• 3 большие террасы на крыше с панорамным видом на 360 градусов
Доходность от аренды при краткосрочной аренде (со смешанным расчетом фактических и плановых) составляет: 7,54%
Недвижимость находится в 15-м районе Вены, прямо рядом с популярным парком Райтхоффер и новым парком Вестбан площадью 5 гектаров. Это место считается хорошим жилым районом. Особенно район вокруг недавно модернизированного и перестроенного Вестбанхофа, важного объекта городского развития, в настоящее время переживает большой подъем. Магазины повседневного спроса находятся в пешей доступности, как и торговый центр Bahnhof City Wien West на Европаплац/Вестбанхоф.
Связь с общественным транспортом отличная: станция U3 находится всего в 75 метрах, а Вестбанхоф с линиями метро U3 и U6 — в непосредственной близости. Недвижимость также очень хорошо доступна для индивидуального транспорта.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
